‘亚博信誉有保障’新城控股前三季度营收295.6亿元 商业租金及管理费同比增95%

: 2021-01-12   :
本文摘要:10月25日晚,上海证券交易所网站城控股(601155.SH)2019年第三季度报告。

10月25日晚,上海证券交易所网站城控股(601155.SH)2019年第三季度报告。三季报显示,今年前三季度新城控股公司营业收入295.6亿元,上市公司股东纯利润37.32亿元,比上年快速增长19.22%,19.57%。在销售末端,新城控股的销售业绩保持了实际快速增长。

今年前三季度,新城控股公司合计构建合同销售额1976.91亿元,比上年同期快速增长23.89%,合计销售面积1723.06万平方米,比上年同期快速增长35.43%。根据第三方研究机构的销售排行榜,新城控股公司从1月到9月的销售额排在业界第8位,与第9位突破了一定的差距,地位坚定。三季报当天,新城控股公司正好进入陕西宝鸡吾悦广场开业。

截至10月25日,新城控股今年已今年已经开设了9个吾悦广场,共开设了约51个。根据计划,到2019年底,新城控股公司将建立全年开业22座、合计开业64座我悦广场的目标。商业规模急剧扩大时,新城商业租金水平也在持续增加。

1~9月吾悦广场租金和管理费收益为27.62亿元,比上年快速增长95%。根据计划,新城控股公司2019年全年商业租金和管理费收益将超过40亿元。销售规模稳步增长剑指2700亿今年下半年以来,新城控股的月平均销售额达到250亿,9月单月超过262.25亿元,销售面积为223.26万平方米,比去年上升幅度分别为18%、33%,呈现出急剧增长的势头。第三季度销售额相似2000亿美元后,考虑到公司丰富的销售价值和第四季度持续增加供应和市场营销冲刺的力量,新城控股公司每年完成2700亿元的销售目标是大概率事件。

销售规模的快速增长与新城控股公司在各大耕作城市取得的营销成绩相结合。例如,新城控股苏州地区公司到9月底销售额已经稳定突破200亿元的新城控股公司常州,根据克和瑞常州的数据,今年前9月,新城控股公司在常州的流量销售额约为165.02亿元,位居常州市住宅企业商社的流量销售额排名第一,远远高于第二位62.47亿元的流量销售额。根据新城控股公司的四季报,报告期间公司的销售规模与去年同期和今年上半年相比,有一定幅度的减少,第三季度新城控股公司的销售额和纯利润明显急速增加,其中营业收入为295.6亿元,上市公司股东的纯利润为37.32亿元,比上年快速增加19.22%,19.57%。新城控股半年报显示,该增长幅度分别为8.29%和2.13%。

根据行业规律,住宅企业下半年的完成销售额一般远远高于上半年,今年新城控股公司的大部分销售面积集中在下半年,特别是第四季度。据报道,第三季度销售规模提高后,第四季度新城控股的销售额进一步提高,为公司第四季度销售额和利润的快速增长提供了更好的空间。同时,第三季度新城控股公司母纯利率为14.14%,销售项目毛利率约为36.59%,居业界高位。

第三季度商业租金和管理费收益为27.62亿人,比上年同期翻了一番,交易所明确了新城控股第三季度报告当天陕西宝鸡吾悦广场按计划开业。这是新城控股今年10月开业的第二个吾悦广场,10月26日江苏扬州宝应吾悦广场也将如期开业。

第四季度,新城控股公司进入商业密集开业期,除10月开业三个我悦广场外,11月进入天津津南、淮北、汉中、桂林等4个我悦广场开业12月,连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高速铁路、哈尔滨哈西等8个我悦广场集中开业,年底前开业22个,共开业64个我悦广场截至10月25日,新城控股公司开业的吾悦广场总数约为120座,复盖全国98个城市。规模急剧扩大,我悦广场租金水平可以说是大幅度快速增长。

新城控股第三季度经营总结数据显示,今年1~9月,我悦广场租金和管理费收益约27.62亿元,比上年快速增长95%。资产负债率、清洁负债率比上年同期平稳,人员规模提高,在房地产宏观控制紧张、住房企业融资紧张的背景下,融合企业自身实际情况,第三季度新城控股采取了更加谨慎的土地投资战略。

根据新城控股月经营总结,7月,新城控股在河北省唐山市、山东省青岛莱西市、山西省大同市、云南省昆明市等地追加12块土地,总转让面积约64.9万平方米,土地价格为12亿元,9月10日,公司追加江西萍乡住宅相容商业用地,转让面积约4.5万平方米。由于新城控股在今年上半年出逃窗口期提供了大量优质地块,目前新城控股还保持着非常充足的土地储备。

克莱瑞公布的《2019年1-9月中国房地产企业追加商品价格TOP100》排行榜显示,新城控股公司第三季度追加土地商品价格2154.5亿元,追加土地建筑面积1921万平方米,分别排在业界第8位和第5位。第三季度,房地产行业融资大幅放宽,新城控股通过实施实际战略提高经营安全性。截至第三季度末,新城控股公司现金馀额为466.83亿元,比上年快速增长近44%,比今年中报也快速增长的现金短期债务比约为1.67倍,现金几乎需要复盖面积短期债务。

民生证券9月初的研究报告显示,申万房地产板块中的134家公司,根据2019年半年报的数据,板块整体的现金比为1.22,其中15家中型住宅企业的现金比为1.44。应该说,新城控股的数据属于行业内合理的区间,低于行业平均水平。同时,截至第三季度末,新城控股的资产负债率为88.01%,比中期报告的86.7%下降,主要原因是本期销售减少,预付款急速增加到2089.54亿元,比上年急速增加76.73%,扣除预付款后的资产负债率为77.70%清洁债权率指标构建比去年同期、比去年同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期同期另外,稳定增长的销售业绩和大幅度开业的吾悦广场,可以为公司持续稳定地贡献销售偿还和现金流,保证公司流动性充足,债务能力良好。

公司持续平稳发展,员工队伍也大大发展。截至今年6月底,新城控股公司员工26500多人,截至9月底,该数字上升到27800多人,意味着仅第三季度,新城控股公司员工人数就减少了约1300人。多年来,新城控股公司以稳定的管理团队闻名于业内。

其干部队的平均年龄长达9年,其中17人已经为公司服务了15年以上,近年来,其良好的事业发展平台也从业界各领域重新加入了许多优秀的干部。9月中旬,新城控股公司每月开始招聘2020届校园,计划向世界高中招聘700名应届毕业生。

从2016年的176人、2017年的266人到2018年的407人,今年计划招募超过700人,新城控股公司近年来的学校招募规模也急剧扩大。


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